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小区外墙瓷砖掉落 砸坏业主车辆

杏耀-杏耀平台-杏耀登陆_杏耀登录网站 时间:2019年12月16日 06:16

  三秦都市报—三秦网讯7月27日,本报报道了西安市金泰假日花城小区一夜之间4辆车玻璃被砸,业主为谁来买单苦恼一事。近日,家住雁塔区林凯花园小区的业主赵先生,也遇到了类似的烦心事,他想知道,小区外墙瓷砖掉落,砸坏了业主停放在地面车位上的车,这个责任该谁承担?

  7月27日晚,赵先生将爱车停放在小区施划的车位上后离开。7月29日一大早,他去取车,却发现车门、车窗、车顶多处被砸坏。“左后侧车门被砸得变了形,玻璃碎了,车顶上还有几处凹陷的地方。”昨天,赵先生告诉三秦都市报记者,他在现场看到,砸坏自己车辆的“罪魁祸首”,是小区外墙脱落的瓷砖瓦块,随后将这事反映给了小区物业。

  “在我看来,我给物业交着物管费,停车也交着停车费,现在车又停在车位上,被小区外墙砸坏了,物业应当承担这个维修责任。”赵先生说,可是修车时4S店报价5000元左右,小区物业只肯承担3000元,双方就此事僵持了一周。“就这3000元,物业还说不是以修车费的名义,杏耀登录地址而是为体恤老业主,不然再有类似情况,业主都要找他们修车。”赵先生称,对此他十分不满。“一是我认为这个责任本来就应当他们承担。二是我觉得,不能再有这样的事情发生,得赶紧维修,不然砸到人咋办。”

  赵先生告诉记者,早在两年前,小区内就已出现过外墙瓷砖掉落的情况,为此,业主们曾多次向物业提出修缮小区外墙的要求。“物业每次都说修,光启用大修基金的签字,我个人都签了两次了,可到现在一直没修。”赵先生说,他目前最大的诉求,就是要物业承担起修车和修外墙的责任来。

  8月2日下午,三秦都市报记者就此事联系了该小区物业。一位工作人员回应,事情发生后,他们一直在积极解决。“我们给出了赔偿方案,但是业主没有接受。”该工作人员称,赵先生停车的地方并非是小区施划的车位,“小区车很多,到处都停的有,很难说哪里是正规车位。而且他停车的地方,以前就有瓷砖掉落过,为此我们张贴了提醒高空坠物的告示,提醒大家不要在那一带放车,但业主依旧在此停放,也有一定责任。”

  该工作人员承认,小区外墙瓷砖脱落一事,两年前就发生过。“我们也想大修,但部分业主不同意启用大修基金,所以当时事情发生后,我们只能小范围修了一下。”至于3000元非赔偿款而是“抚慰金”一说,该工作人员称,“这个我不清楚。”

  如此“飞来横祸”,到底谁来买单?陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师认为:本案属于典型的因建筑物脱落致损的侵权纠纷,如果瓷砖脱落是因为质量问题,且尚在保修期内,则由开发商承担责任;如已经超过保修期且不存在质量问题,根据《侵权责任法》第八十五条规定:“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任”之规定,由存在过错的所有人、管理人或使用人承担责任。

  根据《物权法》相关规定,业主可以委托物业公司来为小区全体业主提供管理服务。所以,本案的所有人即是瓷砖脱落所在楼的全体业主;管理人即是物业公司。业主将管理服务已正式委托给物业公司,并按时缴纳物业费,所以,业主在此事件中不存在过错。物业公司收取物业费就应当根据《物业服务合同》尽到定时维修、检修、预防危险的义务,小区外墙瓷砖脱落,说明物业公司未完全尽到管理义务和责任,存在失职、疏忽等过错,应当承担过错责任。

  而且,物业在小区内规划停车位并收取停车费,还应尽到合同管理义务,因为其保管不善、未尽安全义务等行为导致保管物毁损灭失,属于合同违约,车主也可以向物业公司主张合同违约责任。如果车主购置有保险,保险公司也具有赔付责任。

  赵良善律师建议,双方应尽量协商解决此事,如协商不成,可通过诉讼方式解决,由法院根据本案事实及相关法律规定予以判定。同时他建议物业,尽早通过业主委员会表决同意动用大修基金,予以维修,避免类似事件再次发生,伤及他人人身安全。

  记者在网上检索发现,今年6月底,江苏省无锡市梁溪区法院刚刚判决了一起相似案例。胡女士的爱车被小区外墙脱落的瓷砖砸坏,找物业和开发商协商解决赔偿事宜,可跑了十几趟都没得到答复,无奈之下她把物业和开发商告上了法庭。

  法院审理后认为,该小区外墙瓷砖脱落造成车辆损坏,没有证据证明开发商是房屋所有人、管理人或使用人,开发商不应承担侵权责任。物业公司未能证明自己没有过错,应当承担侵权责任。至于停车问题,车辆停放的位置是公共活动区域,是否可以停车属地面管理秩序规范,与高空坠物发生没有因果关系,所以车主是没有责任的。法院判决物业公司赔偿胡女士车辆维修损失4000元。

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  文章标签:外墙瓷砖
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